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Offene Immobilienfonds: stabil auf niedrigerem Niveau
Wenngleich die Ukrainekrise für die deutschen offenen Immobilienfonds (OIF) bislang kaum direkte Auswirkungen zeigte, verspüren die Fondsmanager Gegenwind durch Zinswende, Inflation und gewachsene Investitionsunsicherheiten. In der Folge ist die Vermietungsquote leicht – um 0,3 Prozent – auf 94 Prozent gesunken. Dessen ungeachtet bescheinigt das Berliner Analysehaus Scope in seiner Marktstudie „Offene Immobilienfonds 2022“ der Assetklasse ein gutes Rendite-Risiko-Profil. Als Grundlage dieser Einschätzung dienen Ratings von 17 OIF, die insgesamt mehr als 100 Milliarden Euro verwalten.
„Anleger müssen aktuell mit niedrigeren, risikoadjustierten Renditen leben als noch vor einigen Jahren“, dämpft Sonja Knorr, Head of Alternative Investments bei Scope, indes zu hohe Investorenerwartungen. Die stärksten Renditebringer sind Wohnimmobilien, die den untersuchten Fonds zuletzt im Schnitt 4,7 Prozent einbrachten. Gewerbeimmobilien dagegen trugen nur 2,2 Prozent ein.
*Offene Immobilienfonds spiegeln nicht den börsentäglichen Marktwert aus Kauf und Verkauf an der Börse wider. Die Angaben basieren einzig allein auf vierteljährlichen Gutachten, welche von der Fondsgesellschaft in Auftrag gegeben werden. Größere Abwertung sind jederzeit, verbunden mit Verlust möglich. Die gesetzliche Haltefrist beträgt zwei Jahre und ein Verkauf muss zwölf Monate vorher angemeldet werden.
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